驯顺大家还对前不久著述里写到的厦门海沧融侨不雅邸那套要“白送”的屋子物是东谈主非，其实近两个月来咱们看到网上到处齐是这类“跳楼价”大甩卖的房源。这样多东谈主汇注降价，阐发抛售潮技巧已到，这不仅有厦门经济增速大幅下滑钱不好赚的原因，也在于大规模拆迁逼走了大宗打工东谈主。再加上闽南三地的购买力难认为继，年青东谈主不念念当韭菜，不会对厦门买房有执念了。
往期著述屡次提到，炒房客一般只准备有两三年的按揭款，夙昔五年房价捏续下落，他们握住地拆西补东起劲拖延。于今为止，2016-2018年高位接盘的那批已赓续被法拍，2019年以后的也在断供弃房和走功令责罚步骤的路上。
近期这些降价大甩卖的房源里，也有许多已到断供旯旮，再不卖就只可等法院来收房。就像融侨不雅邸那位业主不异，此时他们只但愿有东谈主接多余余贷款。不管是刚需仍是炒房客，一朝高价高杠杆接了盘，他们脖子上套着的桎梏便会赓续勒紧。尚能呼吸之时，二手房敢开天价；呼吸费劲以后运行降价，但还奢想少亏当赚；比及行将气绝之时便没了太多指望，这才有了所谓的“送房”。
现阶段岛外房价已是一派腰斩，岛内跌速名义上看尚能降速，不外也运行出现一些很非常旨酷爱的现象。比如湖里区江头一带有个名叫建发玺樾的楼盘，2018年9月土拍出让，2021年底交房，近段技巧有大宗二手房源涌入阛阓，贝壳找房上展示的成交单价是高层精装6.1万。
在一线城市齐有不小跌幅的情况下，厦门这个房价看着仍是相配刺目，那这成交价是果然假？咱们知谈中介肯承认的价钱频频仍是比骨子行情偏高的，但就算是虚高的价钱，房主也已幸亏很惨。
回顾历史开盘资讯，咱们看到2020年建发玺樾的销售均价是6.9万。而近两年岛内新盘“限价”轨范是住宅均价7.16-7.5万，一个车位60万。这些抢豪宅的富东谈主短短三年血亏离场，但提及来他们真的是“富东谈主”吗？事实上可真不见得啊。
咱们搜索一下阿里法拍网站，就会发现客岁初建发玺樾刚交房不久就有法拍房上架。本年9月4日最新拍出的一套是建筑面积141.56㎡，总价717.4万，高层精装房，单价只剩5万露面，比贝壳找房展示的成交单价还要低17%。
这些豪宅频频装修也很豪华，但是最终适度怎样，原房主住了几天呢？刚交房的新盘就有如斯多的法拍房上架，可见厦门岛内的“富东谈主”里有许多骨子上是“负东谈主”啊。试问，这些资不抵债的“负财富”，真配得上这样高的房价吗？难谈这点跌幅就够了吗？正所谓：涨得越高，跌得越惨。这些年来我给的“提前量”总会已毕的。
在2019年11月20日著述中我曾提到，其时厦门楼市的情景是“岛内火热，岛外严寒”，像建发玺樾这种一套房动辄上千万的豪宅，去化率尽然远比岛外刚需房要高。那篇著述把稳指出：厦门楼市这种南北极分化的现象，响应出相比严重的贫富分化，关于一座城市的长期发展这不是好现象，楼市寒流朝夕会从岛外膨胀到岛内。
而后几年发生的事情，正常有保捏阅读的读者们齐已看得真澄莹切。越过是2020年以后岛内有钱东谈主的购买力难认为继，厦门又运行大规模旧改拆迁，使出了“拆迁撑楼市”的大招，在稠密挥舞着货币抵偿款的拆迁户加捏下，岛内豪宅的好日子又延续了下来。剩余未爆雷的少数央企成立商一看，你岛内屋子挺好卖嘛，便也知足在岛内拿地成立，岛外土拍则透彻冷场。
到本年下半年，就连房产中介们齐不得不承认岛表里房价大跌，就连所谓的中枢“学区房”也扛不住，纷繁大幅降价抛，阐发厦门楼市已投入新阶段。其实到了这个阶段，我并不在乎二手房报价开若干，也不介怀中介承认的成交价是若干，事扩充情详情比他们嘴上说出来的跌更惨。接下去好戏才刚开场，最值得咱们饶恕的信得过成交即是法拍房。要怪就怪当年炒得太过调皮，如今望望那些豪恣的炒房客和不计成果的接盘侠下场怎样。